Mérignac (33700) Maison Mérignac Arlac

Réf : 19 577 200 €

Située dans un quartier recherché de Mérignac Arlac, cette charmante maison vous séduira par son calme absolu, tout en étant idéalement placée à seulement 8 minutes à pieds du tram A et de la gare de Mérignac Arlac, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux.

Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur un agréable jardin sans vis-à-vis ni nuisances sonores – uniquement le chant des oiseaux.

Vous trouverez également une cuisine ouverte sur le salon-séjour, idéale pour partager des moments conviviaux.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.

Un fort potentiel d’aménagement : la maison comprend également une dépendance avec garage attenant, parfaite pour créer un studio indépendant, une chambre supplémentaire, ou un espace professionnel (idéal profession libérale).

Deux caves, accessibles depuis la maison, viennent compléter l’ensemble : cave à vin, salle de musique, atelier… les possibilités sont nombreuses !

Un bien qui allie calme, emplacement stratégique et fort potentiel.

DPE : D / D (estimation des coûts annuels entre 2 060€ et 2 840€ par an, prix moyens des énergies indexés en Janvier 2021)

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par Christophe FLEUREAU RSAC 909 975 948 Bordeaux, agence BALTHANE LIFESTYLE REALTY


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 33700
Surface habitable (m²) 105 m²
surface terrain 300 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage AUTRE
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 18
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1955
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 577 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 555 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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