Située dans un quartier recherché de Mérignac Arlac, cette charmante maison vous séduira par son calme absolu, tout en étant idéalement placée à seulement 8 minutes à pieds du tram A et de la gare de Mérignac Arlac, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux.

Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur un agréable jardin sans vis-à-vis ni nuisances sonores – uniquement le chant des oiseaux.

Vous trouverez également une cuisine ouverte sur le salon-séjour, idéale pour partager des moments conviviaux.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.

Un fort potentiel d’aménagement : la maison comprend également une dépendance avec garage attenant, parfaite pour créer un studio indépendant, une chambre supplémentaire, ou un espace professionnel (idéal profession libérale).

Deux caves, accessibles depuis la maison, viennent compléter l’ensemble : cave à vin, salle de musique, atelier… les possibilités sont nombreuses !

Un bien qui allie calme, emplacement stratégique et fort potentiel.

DPE : D / D (estimation des coûts annuels entre 2 060€ et 2 840€ par an, prix moyens des énergies indexés en Janvier 2021)

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par Christophe FLEUREAU RSAC 909 975 948 Bordeaux, agence BALTHANE LIFESTYLE REALTY

Souhaitez-vous que je le reformule dans un autre style (plus direct, plus haut de gamme, plus décontracté, etc.) ou l'adapter pour un site spécifique comme Le Bon Coin ou SeLoger ?