Coup de coeur
Bordeaux (33000)
Le Bouscat (33110) Le Bouscat – Maison familiale avec jardin et piscine à 300 m du tram
Réf : 00056
1 190 000 €
Dans un environnement calme et verdoyant au Bouscat, à seulement 300 mètres du tramway ligne D et à proximité immédiate de Bordeaux, découvrez cette maison de caractère datant de 1890, offrant un cadre de vie rare alliant charme, espace et tranquillité.
Implantée sur une agréable parcelle arborée, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, sans immeubles à proximité, renforçant la sensation d'intimité et de sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de la pièce de vie lumineuse avec cheminée. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement sur le jardin et la piscine, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La maison dispose également d'une cuisine ainsi que d'un cellier avec accès direct au jardin.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bains.
Une mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir un bureau, un espace lecture, une salle de jeux ou un coin détente selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin arboré s'organise autour d'une grande piscine au sel de 11 x 5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Une annexe indépendante d'environ 13 m² offre un potentiel complémentaire pour un bureau, un atelier ou un espace dédié à une activité professionnelle.
Les atouts du bien :
* Maison de caractère datant de 1890
* Grand jardin arboré
* Piscine au sel 11 x 5 mètres
* Pièce de vie lumineuse avec cheminée
* 4 chambres et mezzanine
* Annexe indépendante d'environ 13 m²
* Environnement calme et dégagé
* Tramway ligne D et commerces accessibles à pied
* Stationnement pour trois véhicules
DPE : C / GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 990 € et 2 740 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Annonce proposée par Christophe Fleureau – RSAC Bordeaux 909 975 948 Bordeaux
Balthane Lifestyle Realty.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33110
Surface habitable (m²)
180 m²
surface terrain
851 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Année de construction
1890
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 190 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,48 %
Taxe foncière annuelle
3 154 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Commerces et santé
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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