Gujan-Mestras (33470)
Bordeaux (33200) Échoppe bordelaise à fort potentiel – Bordeaux Caudéran
Réf : 90
346 500 €
Rare à Bordeaux Caudéran, cette échoppe bordelaise au calme séduira les amateurs de charme et de projets évolutifs, dans un environnement recherché.
La maison développe aujourd’hui environ 60 m² habitables et offre une pièce de vie lumineuse avec séjour/salon, ouverte par une baie vitrée sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, prolonge l’espace de vie et bénéficie d’une buanderie attenante, chauffée et aménagée.
L’espace nuit se compose d’une chambre spacieuse et d’une salle de bains.
Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’agrandissement :
vous disposez de 44 m² de combles aménageables au sol, permettant :
– la création de chambres supplémentaires ou d’une suite parentale,
– l’aménagement d’un espace bureau,
– ou l’étude d’un projet de surélévation, avec la possibilité de créer une terrasse à l’étage.
À noter : la toiture a été refaite, un élément structurel rassurant pour tout projet d’évolution du bien.
L’emplacement est privilégié, avec les commerces et transports à proximité, et un accès rapide aux points clés de Bordeaux :
– Place des Quinconces à environ 15 minutes à vélo,
– Parc Bordelais à 10 minutes,
– Quartier Saint-Augustin à 10 minutes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple, ou un projet de vie évolutif dans un quartier recherché de Bordeaux Caudéran.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite
Cette annonce proposée par Christophe F., RSAC 909 975 948 Bordeaux
Agence Balthane Lifestyle Realty
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33200
Surface habitable (m²)
60 m²
surface terrain
80 m²
Surface loi Carrez (m²)
60 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
346 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
DPE ANCIENNE VERSION
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Commerces et santé
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