Coup de coeur
Bordeaux (33000)
Le Bouscat (33110) Maison de caractère – Jardin arboré – Piscine – Tram à pied
Réf : 00056
1 275 000 €
Dans un environnement calme et verdoyant au Le Bouscat, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1890, offrant un bel espace extérieur arboré avec une grande piscine, à seulement 300 mètres du Tramway de Bordeaux (ligne D) et à proximité immédiate de Bordeaux.
La maison bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, sans immeubles à proximité, ce qui renforce la sensation de calme et d’intimité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par de beaux volumes et une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
La maison dispose également d’une cuisine ainsi que d’un cellier avec accès direct sur l’extérieur.
À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont deux avec accès à un balcon, ainsi qu’une salle de bains.
Une mezzanine complète ce niveau et peut accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin accueille également une annexe d’environ 13 m², pouvant être aménagée en bureau, atelier ou pièce indépendante selon votre projet.
Les atouts de cette maison
• grand jardin arboré
• grande piscine 11x5 au sel
• environnement très calme et dégagé
• tramway et commerces accessibles à pied
• stationnement possible pour trois véhicules
DPE : C / C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 990 € et 2 740 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
Géorisques
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Christophe FLEUREAU RSAC 909 975 948 Bordeaux, agence BALTHANE LIFESTYLE REALTY
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33110
Surface habitable (m²)
180 m²
surface terrain
851 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Année de construction
1890
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 275 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 225 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,08 %
Taxe foncière annuelle
3 154 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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