Pyla sur mer (33115)
Nice (06000) Immeuble de rapport de caractère – Hyper-centre de Nice
Réf : 00105
3 120 000 €
Au cœur de Nice, découvrez ce magnifique immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial de qualité.
L'immeuble se compose de 10 appartements et 2 commerces en pied d'immeuble, répartis comme suit :
- 3 appartements de type T2
- 3 appartements de type T3
- 4 appartements de type T4
- 2 locaux commerciaux
À ce jour, 8 appartements sont loués, assurant des revenus locatifs immédiats. Les deux appartements situés aux 4? et 5? étages sont libres et offrent un remarquable potentiel après rénovation.
Les atouts du bien
- Emplacement privilégié en plein centre de Nice.
- Immeuble de caractère avec une belle architecture.
- Deux appartements à rénover permettant une importante création de valeur.
- Balcon filant sur les étages supérieurs.
- Possibilité d'aménager les combles et de les rattacher à l'appartement du dernier étage (surface supplémentaire à déterminer, sous réserve des autorisations administratives).
- Surface nette actuelle (appartements et commerces) : 856 m².
- Revenus locatifs annuels bruts actuels : 135 534 €, possibilité d'augmenter ces revenus en louant les 2 appartements vacants.
Au-delà de ses revenus locatifs, cet immeuble représente une véritable opportunité patrimoniale. Son emplacement recherché, son architecture de caractère et son potentiel d'optimisation en font un actif rare, destiné à prendre de la valeur dans le temps. Il séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement pérenne que les acquéreurs souhaitant constituer un très bel immeuble patrimonial au cœur de Nice.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
06000
Surface habitable (m²)
856 m²
Surface loi Carrez (m²)
856 m²
Nombre de niveaux
6
Ascenseur
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Cave
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
3 120 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
3 000 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
DPE ANCIENNE VERSION
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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