Bordeaux (33100)
Coup de coeur
La Teste-de-Buch (33260) EXCLUSIVITÉ – Bassin d'Arcachon | Maison d'exception ~220 m² | Piscine | Jardin paysagé | Calme absolu
Réf : 00095
1 249 000 €
Coup de cœur garanti. Dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon, à seulement quelques minutes à pied du marché de La Teste-de-Buch, découvrez cette élégante propriété familiale d'environ 220 m², implantée dans un environnemen privilégié, sans vis-à-vis et dans un calme absolu.
Une maison pensée pour l'art de vivre
Dès l'entrée, le ton est donné : luminosité, volumes généreux et fluidité entre intérieur et extérieur. La pièce de vie donnant sur le jardin invite à profiter de chaque instant, qu'il soit familial ou convivial.
La distribution est idéale pour une grande famille ou pour recevoir :
- Une suite parentale de plain-pied, véritable cocon d'intimité
- Trois suites supplémentaires à l'étage, parfaites pour les enfants ou les invités
- Des espaces pensés pour allier confort quotidien et réceptions élégantes
Un extérieur de rêve, tourné plein sud
Le jardin paysagé et intimiste est un véritable havre de paix :
- Terrasse plein sud baignée de soleil toute la journée
- Piscine parfaitement intégrée dans les espaces verts
- Terrain de pétanque à l'ombre d'un majestueux figuier centenaire
- Dépendance ~30 m² polyvalente : suite d'amis, bureau, studio, ou projet professionnel
- Garage et stationnements privatifs
Emplacement stratégique sur le Bassin d'Arcachon
- 5 min du marché de La Teste-de-Buch
- Accès rapide aux plages du Pyla et à l'océan Atlantique
- Cadre résidentiel calme et verdoyant, sans nuisance
Un bien rare sur le secteur
Les biens combinant surface, prestations, emplacement et intimité à ce niveau sur le Bassin d'Arcachon se font rarissimes. Cette propriété s'adresse aux acheteurs exigeants en quête d'une résidence principale ou secondaire d'exception.
À visiter absolument
Bien proposé en exclusivité par Balthane Lifestyle Realty — 15 avenue du Général de Gaulle, 33120 Arcachon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33260
Surface habitable (m²)
250 m²
surface terrain
1 000 m²
Surface loi Carrez (m²)
250 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 249 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,96 %
DPE en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
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