Bordeaux (33100)
Coup de coeur
La Teste-de-Buch (33260) EXCLUSIVITÉ – La Teste de Buch | Maison 220 m² | Piscine | Jardin paysagé | Calme
Réf : 00095
1 249 000 €
Coup de cœur – En exclusivité
Située dans l’un des quartiers les plus prisés du Bassin d’Arcachon, à quelques minutes à pied du marché de La Teste-de-Buch, cette élégante propriété familiale d’environ 220 m² se distingue par son environnement privilégié, sans vis-à-vis, et son calme absolu.
Une maison pensée pour recevoir et profiter
Dès l’entrée, la lumière naturelle, les volumes généreux et la fluidité des espaces créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie, ouverte sur le jardin, invite à savourer chaque instant.
Côté nuit, la distribution est idéale pour une vie de famille ou pour accueillir en toute sérénité :
- Une suite parentale de plain-pied, intime et confortable
- Trois suites à l’étage, parfaites pour enfants et invités
Un extérieur exposé plein sud, véritable havre de paix
Le jardin paysagé, à l’abri des regards, offre un cadre de vie remarquable :
- Terrasse plein sud, ensoleillée toute la journée
- Piscine harmonieusement intégrée
- Terrain de pétanque à l’ombre d’un superbe figuier centenaire
- Dépendance d’environ 30 m² aux multiples possibilités d’usages : suite d’amis, bureau, studio ou activité professionnelle
- Garage et stationnements privatifs
Un emplacement recherché sur le Bassin d’Arcachon
- À 5 minutes du marché de La Teste-de-Buch
- Accès rapide aux plages du Pyla et à l’océan Atlantique
- Environnement calme
Un bien rare sur le secteur
Les propriétés alliant beaux volumes, prestations de qualité, emplacement central et intimité sont rares sur ce secteur du Bassin. Cette maison s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’une résidence principale ou secondaire de qualité.
À découvrir sans tarder.
Bien proposé en exclusivité par Balthane Lifestyle Realty — 15 avenue du Général de Gaulle, 33120 Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33260
Surface habitable (m²)
250 m²
surface terrain
1 000 m²
Surface loi Carrez (m²)
250 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 249 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,96 %
DPE en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
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