Cap ferret (33970)
Nouveauté
Gujan-Mestras (33470) COUP DE CŒUR AU GOLF DE GUJAN-MESTRAS — Écrin de verdure, vue imprenable, prestations haut de gamme
Réf : 00100
980 000 €
Imaginez-vous chez vous, au calme absolu, face à une vue dégagée à couper le souffle sur le golf et la forêt… Bienvenue dans cette maison contemporaine d'exception, entièrement rénovée avec goût, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du Bassin d'Arcachon.
150 m² de pur confort, 950 m² de terrain d'exception
Un accès direct aux sentiers forestiers, une vue imprenable et préservée : voilà un atout que très peu de biens du secteur peuvent offrir.
Un intérieur qui donne envie de rentrer chez soi
Pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, cuisine entièrement équipée, 4 chambres, 2 salles de bain : chaque espace a été pensé pour allier élégance et art de vivre. La rénovation, réalisée avec des matériaux nobles, révèle un intérieur raffiné jusque dans les moindres détails, un poêle à granulés connecté pour un confort moderne et une performance énergétique optimale.
Atout majeur de cette propriété : un carport de plus de 40 m², véritable réserve foncière pouvant être transformé en habitation, en dépendance ou en atelier, après autorisation d'urbanisme. Une belle opportunité pour agrandir la maison, créer un espace indépendant pour la famille ou les amis, ou encore imaginer un projet sur-mesure. Un potentiel rare, à saisir dès aujourd'hui.
Un extérieur à couper le souffle
Jardin paysagé, piscine, terrasse couverte, pergola : ici, chaque saison invite à profiter pleinement de l'extérieur. Et pour les projets d'avenir, un carport de plus de 40 m² offre un formidable potentiel d'extension — habitation, dépendance, atelier... à vous d'imaginer !
Une localisation idéal :
- Golf accessible à pied
- 5 min des commerces de Gujan-Mestras
- 10 min de la plage de La Hume
- 5 min de la zone de loisirs (parcs, piscine, tennis, salle de spectacles)
- 10 min de la gare
- 5 min de l'hôpital
- 15 min de Cazaux, son lac et ses restaurants au bord de l'eau
- 15 min du marché de La Teste-de-Buch
- 15 min d'Arcachon
- Pistes cyclables à proximité
- Accès rapide 4 voies vers Bordeaux
Un bien rare, une opportunité à saisir. Idéal pour un projet familial dans un cadre privilégié, entre nature, golf et commodités. Les biens de cette qualité, à cet emplacement, ne restent jamais longtemps sur le marché.
Contactez-nous vite pour une visite !
Bien proposé par Balthane Lifestyle Realty — 15 av du Général de Gaulle, 33120 Arcachon
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33470
Surface habitable (m²)
150 m²
surface terrain
950 m²
Surface loi Carrez (m²)
150 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1990
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
plan de sauvegarde
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
980 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
935 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,81 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 460 € et 3 328 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 460 € et 3 328 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Gujan-Mestras (33470)